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201954期心水六肖12码木港台开奖现场直播上海住宅物业管理规定修

2018-11-14 19:19

  “小区大门形同虚设,外来人员通行无阻”“快递送到保安室,却无故失踪”……近年来,市民居住环境不断改善,但新的矛盾接踵而至。其中,粗放式物业管理引发的种种乱象饱受诟病。

  在《上海市住宅物业管理规定修正案(草案)》中,今后,街镇拟作为物业管理的第一线,木港台开奖现场直播将被赋予监督日常物业服务,督促业主依法使用和维护物业设施等方面的职责,《修正案(草案)》还明确街镇要建立物业管理纠纷调解和投诉、举报处理机制。

  普陀区真如镇开始了一场物业公司考核激励的尝试——街道制订了《住宅小区物业服务考核办法(试行)》,从今年6月开始全面试行,将含有公房、售后房和商品房等的87个小区全部纳入考核,扭转过去政府对物业考核名为“奖励”、实为“补助”的局面,物业服务中一些新的变化开始在各个小区出现。

  真如镇街道办事处主任陶峰介绍说,按照以前街道对物业公司的考核规则,达标企业可香港金多宝高手论坛以得到每平方米0.3元的政府奖励,有些管理面积大的物业公司,一年就可以拿几十万元,对于那些因物业费王中王救世网多年没有涨而入不敷出的企业来说,靠这笔钱往往就能过日子了。说是奖励,其实就是补助,一定程度上为物业服务进行“托底”,但这样也难以充分发挥物业企业主动作为的积极性,难以拉开差距,201954期心水六肖12码真正奖励那些认真做事的企业。

  对此,新的考核办法进一步强化了街道对物业的考核监管,明确了小区环境考核标准及奖励办法,进一步细化了奖惩规则,促使小区物业企业的管理态度,由“等、靠、要”转入“拼专业、拼态度、拼服务”的良性竞争轨道。

  街道聘请第三方社会专业力量,以“暗访”形式进行实地测评。测评不打招呼、不事先通知,直面物业管理中存在的各类问题,“每居一表”建立被考核小区的问题清单,木港台开金多宝手机高手机论坛奖现场直播每一处扣分项都附有点位、现场照片及说明。同时,街道组织文明办、房管办、201954期心水六肖12码平安办、城管办、绿化市容、网格片区六方参与评分,形成以第三方评分为基础依据、各部门共同参与的考核机制,扣分内容清晰、标准统一。根据新的考核标准,公房、售后房小区,每月有不高于20%比例的小区可以评“优秀”,奖励每平方米0.4元,而不达标的则不予奖励。

  前所未有的严格考核,激发了各家物业企业良性竞争、追求品质的内动力。企业纷纷表示,将积极整改、提升服务质量。

  从立法层面理顺市、区房管部门、街镇和居(村)委会职责关系,成为社会发展、社会治理的客观需要。市住房和城乡建设管理委员会主任黄永平介绍,2017年7月,上海各区房管局下属的房管办事处职能全部下沉至街镇;同年;《上海市居民委员会工作条例》明确了居(村)民委员会对业主委员会的指导监督职责。

  目前,《修正案(草案)》顺应管理职责重心下沉的趋势,进一步理顺了条块关系。街镇作为物业管理的第一线,被赋予指导、监督业主大会和业委会建设,监督日常物业服务,督促业主依法使用和维护物业设施等方面的职责;同时,《修正案(草案)》也明确房管部门在监督物业服务企业及从业人员、归集使用专项维修资金、指导协助街镇依法履职等方面的职责。此外,还规定房管办作为街镇设立的房屋金多宝专家管理事务机构,承担具体管理事金多宝三肖网站务。